При аренде квартиры в Израиле несколько простых действий в первый и последний день могут сильно упростить возврат залога. Видео квартиры, фотографии счетчиков и письменное подтверждение передачи жилья помогут разобраться, какие повреждения появились за время аренды, а какие были еще до заселения.
Суммы при этом могут быть немаленькими. Например, если квартира стоит 6500 шекелей в месяц и договор заключен на год, размер залога может достигать 19 500 шекелей. При этом закон ограничивает не только его размер, но и случаи, когда хозяин квартиры может использовать эти деньги, пишет 12 канал.
Когда хозяин может использовать залог?
Закон предусматривает три таких случая.
Первый — долг по аренде. Если жилец не заплатил вовремя, хозяин может удержать из залога сумму долга с учетом индексации и процентов, если они предусмотрены договором.
Второй — повреждения, за которые отвечает арендатор и которые он не устранил. В таком случае из залога можно удержать фактическую стоимость ремонта.
Третий — арендатор не освободил квартиру после окончания договора. Тогда хозяин может потребовать сумму, заранее указанную в договоре.
При этом просто удержать деньги без предупреждения нельзя. Хозяин должен заранее сообщить арендатору о своем намерении и дать ему разумный срок, чтобы устранить нарушение.
Есть ограничение и на размер залога, если для него арендатору нужно внести или заморозить деньги. Максимальная сумма определяется по меньшему из двух вариантов: треть стоимости аренды за весь срок договора или арендная плата за три месяца.
Что сделать сразу после получения ключей?
Лучше всего зафиксировать состояние квартиры еще до того, как в ней появятся мебель, коробки и личные вещи. Можно снять одним видео всю квартиру: пройти от входной двери по комнатам и показать стены, пол, окна, жалюзи или ставни, шкафы, кухню, столешницы, раковины, душевые, кондиционеры и бойлер.
Все уже существующие дефекты стоит дополнительно сфотографировать крупным планом. Царапина на паркете, трещина в раковине, старое пятно от сырости или перекошенная дверца шкафа через несколько лет могут стать причиной спора. Важно сохранить фотографии и видео вместе с датой съемки.
В тот же день нужно сфотографировать показания счетчиков электричества, воды и газа так, чтобы цифры хорошо читались.
Стоит также записать, сколько ключей и пультов вы получили, какая техника остается в квартире и в каком она состоянии. Все это лучше внести в акт приема-передачи и подписать его вместе с хозяином. Если отдельного документа нет, можно отправить ему описание состояния квартиры в сообщении и получить подтверждение в ответ.
Как это помогает сохранить деньги?
Допустим, через три года хозяин хочет удержать из залога 4200 шекелей: 1800 за покраску квартиры, 1500 за замену дверцы шкафа и еще 900 за уборку.
Без фотографий и видео трехлетней давности спор быстро сводится к тому, кто и что помнит. А если на видео, снятом в день заселения, хорошо видно, что дверца шкафа уже тогда была перекошена, появляется конкретное доказательство того, что этот дефект возник не по вине нынешнего жильца.
То же самое касается покраски. Если стены просто износились за три года обычной жизни в квартире, это считается естественным износом. А вот крупные отверстия, следы от наклеек или самостоятельно нанесенная арендатором краска — уже другая ситуация.
Поэтому важно зафиксировать квартиру в самом начале аренды, ведь спустя несколько лет отличить старое повреждение от нового без фотографий или видео гораздо сложнее.
Сколько времени есть на возврат залога?
Залог или его оставшуюся часть должны вернуть в течение 60 дней после передачи квартиры хозяину либо после того, как арендатор погасил свои долги, — в зависимости от того, какая дата наступила позже.
Условие договора, которое дает хозяину больше времени на возврат денег или лишает арендатора этого дохода, не действует, если только оно не является более выгодным для самого арендатора.
Не все виды залога работают одинаково
Ограничение по максимальной сумме действует в тех случаях, когда арендатору нужно внести или заморозить деньги. Это касается денежного залога, банковского чека и банковской гарантии.
С долговой распиской и гарантией третьего лица ситуация другая: деньги заранее не передаются, поэтому тот же лимит на них не распространяется.
Но это не означает, что хозяин может самостоятельно взыскать по ним любую сумму. Для этого ему придется обратиться в службу судебных исполнителей или в суд. Самостоятельно выселить жильца силой хозяин квартиры также не может — для этого требуется судебная процедура.
Что не забыть в день выезда?
В последний день стоит повторить практически все, что было сделано при заселении. Сначала снять на видео уже пустую квартиру. Затем сфотографировать показания счетчиков электричества, воды и газа, пересчитать ключи и пульты и сверить их с первоначальным списком.
Важно также получить письменное подтверждение от хозяина, что квартира ему передана. Оно поможет точно установить дату, с которой начинается отсчет срока для возврата залога. Без такого подтверждения позднее может возникнуть спор даже о том, когда именно закончилась аренда.
Ключи отдали, а счета еще остались
После передачи квартиры стоит отдельно разобраться со всеми платежами. Нужно переоформить счет за электричество, урегулировать счет за воду, обновить данные плательщика арноны и рассчитаться с домовым комитетом.
Фотографии счетчиков в день выезда здесь особенно полезны. По ним можно точно определить, на каких показаниях закончилась ответственность прежнего жильца.
Фото и видео защищают не только арендатора
Все это работает и в обратную сторону. Если хозяин зафиксировал при заселении чистую квартиру без повреждений, а получил ее в другом состоянии, фотографии и видео помогут уже ему подтвердить, что ущерб появился во время аренды.
Поэтому фиксация состояния квартиры — это не только способ вернуть залог. Она позволяет обеим сторонам обсуждать конкретные повреждения и суммы, а не пытаться спустя несколько лет вспомнить, когда появилась та или иная царапина.
В итоге достаточно двух коротких видео — при въезде и выезде, фотографий трех счетчиков в каждый из этих дней и подписанного акта приема-передачи. Хранить все это стоит до тех пор, пока залог полностью не вернется на счет.