Все больше израильтян отказываются от уже заключенных сделок по покупке квартир. С начала 2026 года число отмен выросло на 41%, причем одна из причин — схемы финансирования, позволявшие покупателям внести при заключении договора лишь небольшую часть стоимости жилья, а основную сумму заплатить спустя несколько лет.
Как сообщает 12 канал, согласно обзору отдела главного экономиста Министерства финансов, в январе было зарегистрировано 1294 отмененные сделки, а к августу их число выросло до 1821. Доля отмен от общего числа сделок достигла примерно 3,6%. Для сравнения, в 2021 году, когда в Израиле был зафиксирован рекордный объем покупок жилья, этот показатель составлял около 0,5%.
Почему покупатели отказываются от квартир?
В последние годы застройщики активно предлагали покупателям схемы, при которых на момент заключения сделки требовалось заплатить только 10–20% стоимости квартиры, а оставшуюся сумму — около 80% — внести лишь спустя несколько лет, при получении жилья.
Расчет некоторых покупателей строился на том, что за это время недвижимость подорожает и квартиру можно будет перепродать с прибылью еще до наступления срока основного платежа. Однако цены росли не всегда так, как ожидалось, а стоимость финансирования увеличилась.
В результате часть покупателей подходит к сроку передачи квартиры, не имея возможности внести оставшуюся сумму. В такой ситуации они могут попытаться продать право на квартиру другому покупателю либо расторгнуть договор с застройщиком. Согласованная компенсация при отмене сделки обычно составляет около 15% стоимости жилья.
Бывший председатель Палаты оценщиков недвижимости Охад Данос объясняет, что некоторые покупатели надеялись «провернуть своего рода сделку со своим собственным капиталом», рассчитывая на рост цен, который в итоге не произошел. Теперь часть из них предпочитает заплатить за расторжение договора и отказаться от покупки.
При этом самые высокие показатели отмен зафиксированы не в центре страны, где особенно распространены программы финансирования от застройщиков, а в районах Беэр-Шевы и Тверии.
Основная волна отмен может быть еще впереди
По словам заместителя главного экономиста Министерства финансов Галит Бен-Наим, к августу 2026 года только около 40% квартир, приобретенных за последние три года, достигли предусмотренного договорами срока передачи. Таким образом, большинству покупателей еще не пришлось подтверждать, что у них есть средства для внесения оставшейся суммы.
Эта ситуация создает риск не только для покупателей, но и для застройщиков. Строительные компании рассчитывают получить крупные платежи при передаче квартир, в том числе чтобы погашать банковские кредиты. Массовые отмены могут ударить по их денежным потокам.
Банк Израиля еще в 2025 году попытался ограничить распространение подобных схем. Банковский надзор ввел ограничения на программы финансирования, в том числе сократил использование субсидируемых баллонных кредитов.
Тем не менее такие предложения по-прежнему занимают значительную долю рынка. Более трети сделок с новыми квартирами в центральном регионе и почти треть в Нетании все еще заключаются по схемам, позволяющим отложить около 80% платежа на более поздний срок — без гарантии, что к моменту передачи жилья у покупателя окажутся необходимые средства.