Израильская зима редко приносит сильные морозы, зато дожди могут стать серьезной проверкой для квартиры. Вода проникает через оконные рамы, потолки и балконы, на стенах появляются влажные пятна, а в плохо проветриваемых комнатах — плесень. Причем такие проблемы встречаются не только в старых домах, но и в относительно новых зданиях.
Многих неприятностей можно избежать, если подготовиться заранее. Для этого необязательно затевать ремонт или приглашать специалистов для проверки каждого окна. Рассказываем, на что обратить внимание до начала сезона дождей, как защитить квартиру от сырости и что делать, если вода все-таки проникла внутрь.
Почему зимой в израильских квартирах появляется сырость?
Одна из особенностей израильской зимы — сочетание дождливой погоды, высокой влажности и сравнительно прохладных помещений. Во многих домах нет централизованного отопления, а стены и окна не всегда обеспечивают хорошую теплоизоляцию.
В результате зимой жильцы могут столкнуться с двумя разными проблемами: протечками и конденсатом. Внешне они иногда выглядят похоже, но возникают по разным причинам.
Протечка появляется, когда вода проникает в квартиру снаружи — например, через поврежденную гидроизоляцию крыши, трещину в стене или негерметичное окно.
Конденсат образуется внутри помещения. Когда теплый влажный воздух соприкасается с холодной поверхностью, содержащаяся в нем влага превращается в капли воды. Именно поэтому зимой запотевают окна, а в углах комнат могут появляться влажные пятна.
И протечки, и конденсат создают благоприятные условия для плесени. Однако бороться с ними нужно по-разному. В первом случае необходимо найти и устранить место проникновения воды, во втором — снизить влажность, улучшить вентиляцию и по возможности уменьшить охлаждение поверхностей.
Что проверить в квартире до первых дождей?
Подготовку лучше начать с обычного осмотра. Особое внимание стоит уделить местам, где сырость появлялась прошлой зимой. Даже если за лето пятна полностью высохли, это не означает, что проблема исчезла.
Окна и балконные двери
Проверьте уплотнители, подоконники и места соединения рам со стенами. Со временем резина теряет эластичность, а герметик может растрескаться или отслоиться. Через такие участки во время сильного дождя иногда проникает вода.
Обратите внимание и на небольшие дренажные отверстия в оконных профилях. Они нужны для отвода воды из предусмотренных конструкцией каналов. Если отверстия забиты пылью и грязью, влага может задерживаться внутри.
Доступные отверстия можно осторожно очистить мягкой щеткой. При этом не следует самостоятельно сверлить новые или закрывать существующие герметиком.
Балконы и водостоки
На открытых балконах постепенно скапливаются листья, песок и другой мусор. Если слив засорится, во время ливня вода может подняться до порога балконной двери и попасть в комнату.
Поэтому перед зимой стоит убрать мусор и убедиться, что доступные сливные отверстия свободны. Проверять их большим количеством воды не нужно, особенно если есть риск затопить соседей снизу.
Стены и потолки
Осмотрите углы комнат, потолки и стены, выходящие на улицу. Насторожить должны:
желтые или коричневые разводы;
вздувшаяся или отслаивающаяся краска;
трещины вокруг окон;
осыпающаяся штукатурка;
темные пятна и затхлый запах.
Все это может указывать на повышенную влажность или прежние протечки. Если обнаружили подозрительный участок, сфотографируйте его. После первых дождей будет проще понять, изменилось ли его состояние.
Крыша
Особенно внимательно к состоянию крыши стоит отнестись жильцам последних этажей. В Израиле распространены плоские крыши с гидроизоляционными покрытиями и мембранами, которые со временем могут повреждаться.
Наиболее уязвимы места соединения покрытия с парапетами, трубами и другими конструкциями. Именно там иногда появляются пути для проникновения дождевой воды.
Самостоятельно подниматься на крышу ради осмотра не стоит, если доступ небезопасен. В многоквартирном доме проверку лучше согласовать с домовым комитетом (ваад-байт) или управляющей компанией.
Как защитить квартиру от протечек?
Обнаружив трещину возле окна или старое пятно на стене, многие пытаются решить проблему самостоятельно — например, покупают силиконовый герметик и обрабатывают все подозрительные места. Иногда это помогает, но только если точно известно, откуда поступает вода и какой материал подходит для конкретного соединения.
Неправильно нанесенный герметик может перекрыть предусмотренные конструкцией пути отвода воды. В результате она начнет скапливаться внутри оконного профиля или стены, а проблема только усугубится. То же касается трещин на фасаде. Не каждую из них можно устранить обычной замазкой: иногда требуется восстановление гидроизоляции или более серьезный ремонт.
Поэтому, если источник протечки неочевиден, лучше обратиться к специалисту. Особенно если проблема повторяется после каждого сильного дождя.
Важно: не стоит закрашивать влажные пятна или наносить декоративное покрытие до устранения причины. Свежая краска может скрыть повреждение, но не остановит поступление воды.
Почему в квартире сыро, даже если ничего не протекает?
Иногда окна герметичны, потолок сухой, а в комнатах все равно появляется запах сырости. Причиной может быть влага, которая накапливается в воздухе в результате обычных бытовых занятий. Каждый день мы готовим еду, принимаем душ, сушим белье и даже просто дышим — все это увеличивает количество водяного пара в помещении.
Если квартира плохо проветривается, влажность постепенно повышается. Зимой ситуация осложняется холодными стенами и оконными стеклами, на которых образуется конденсат.
Особенно часто сырость появляется за крупной мебелью, плотно придвинутой к наружным стенам. Воздух там почти не циркулирует, поэтому поверхность остается холодной, а скопившаяся влага высыхает медленно.
Какая влажность считается нормальной?
Проверить уровень влажности можно с помощью гигрометра — небольшого прибора, который показывает относительную влажность воздуха.
Желательно поддерживать ее ниже 60%, а в идеале — в пределах 30–50%.
Если показатели регулярно достигают 65–70% и выше, особенно когда окна запотевают, а в комнатах пахнет сыростью, стоит проверить вентиляцию и возможные источники влаги.
При этом даже нормальные показания гигрометра не гарантируют отсутствия конденсата. Если поверхность стены очень холодная, влага может оседать непосредственно на ней.
Как уменьшить влажность в квартире?
Начать стоит с простых повседневных привычек.
Регулярно проветривайте комнаты. Даже зимой полезно ненадолго открывать окна, особенно после приготовления пищи, душа или сушки белья.
Пользуйтесь вытяжкой. В ванной она помогает быстрее удалить влажный воздух. После душа также можно убрать воду со стен и стеклянных перегородок специальным скребком.
Правильно сушите белье. Если нет возможности развесить вещи на улице, выбирайте проветриваемое помещение и не ставьте сушилку вплотную к стенам.
Оставляйте пространство за мебелью. Шкафы, кровати и другую крупную мебель желательно немного отодвинуть от наружных стен, чтобы воздух мог свободно циркулировать.
Если этих мер недостаточно, можно использовать электрический осушитель воздуха. В отличие от небольших контейнеров с влагопоглощающими гранулами, он способен удалять значительное количество влаги из помещения.
Однако важно понимать: осушитель помогает бороться с повышенной влажностью воздуха, но не заменяет ремонт протекающей крыши или стены.
А если просто сильнее обогревать квартиру?
В Израиле зимой часто используют кондиционеры в режиме обогрева, электрические радиаторы и переносные обогреватели.
Повышение температуры воздуха и внутренних поверхностей действительно может уменьшить образование конденсата. Но само по себе отопление не удаляет влагу из квартиры.
Например, кондиционер в режиме обогрева не работает как полноценный осушитель. Поэтому даже в хорошо прогретом помещении необходимо обеспечивать вентиляцию.
Плесень: как обнаружить и избавиться?
Одно из самых неприятных последствий постоянной сырости — плесень. Это микроскопические грибы, которые размножаются во влажной среде и могут появляться на стенах, потолках, межплиточных швах и других поверхностях.
Выглядеть плесень может по-разному: как черные, серые, зеленоватые или белые пятна. Иногда первым признаком становится затхлый запах, хотя видимых повреждений еще нет. Такое бывает, если плесень развивается за шкафом, под обоями или в других труднодоступных местах.
Не каждое темное пятно обязательно является плесенью. Однако если оно увеличивается, возвращается после уборки или сопровождается характерным запахом, стоит выяснить причину.
Чем опасна плесень?
Контакт с плесенью может вызывать заложенность носа, кашель, раздражение глаз и кожи. Особенно чувствительны к ней люди с аллергией и астмой.
Дополнительную осторожность следует соблюдать тем, у кого есть хронические заболевания легких или ослаблена иммунная система.
Можно ли удалить плесень самостоятельно?
Если небольшое пятно появилось на твердой поверхности, например на плитке в ванной, его часто можно убрать самостоятельно. Перед уборкой необходимо обеспечить проветривание, надеть перчатки и защитить глаза. Пораженную поверхность можно очистить водой с моющим средством, после чего тщательно высушить.
Для некоторых материалов подходят специальные средства против плесени. Однако с хлорсодержащими составами нужно обращаться осторожно: соблюдать инструкцию производителя и никогда не смешивать их с другими чистящими средствами, особенно с аммиаком и кислотами. Такое сочетание может привести к выделению опасных газов.
С пористыми материалами сложнее. Если плесень глубоко проникла в гипсокартон, ковровое покрытие или мягкую мебель, поверхностная обработка может не помочь. Если пораженная площадь превышает примерно один квадратный метр, плесень постоянно возвращается или появилась после серьезного затопления, лучше обратиться к специалистам.
Людям с астмой, выраженной аллергией и ослабленным иммунитетом самостоятельно заниматься удалением плесени не рекомендуется.
И главное: даже если пятна удалось полностью очистить, без устранения источника влаги они могут появиться снова.
Что делать, если квартиру уже затопило?
Иногда, несмотря на все приготовления, первый сильный ливень обнаруживает проблему, которую раньше невозможно было заметить. Вода начинает капать с потолка, стекать по стене или проникать через балконную дверь.
В такой ситуации важно не только остановить протечку, но и как можно быстрее просушить помещение. Чем дольше материалы остаются влажными, тем выше риск появления плесени и дальнейших повреждений.
1. Убедитесь, что находиться в помещении безопасно. Если вода попала к розеткам, электроприборам или электрощиту, не прикасайтесь к мокрому оборудованию. Отключать электричество можно только при полностью безопасном доступе к щиту. В противном случае необходимо обратиться к квалифицированному электрику.
Если потолок сильно провисает или начинает осыпаться штукатурка, покиньте опасную часть помещения.
2. Защитите вещи. Уберите из мокрой зоны документы, электронику, ковры и другие предметы, которые могут пострадать. Под протечку можно поставить емкость, если для этого не придется находиться под поврежденным потолком.
3. Зафиксируйте повреждения. Сфотографируйте мокрые стены, потолок, мебель и пострадавшие вещи. По возможности снимите короткое видео, на котором видно, откуда поступает вода. Эти материалы могут пригодиться при обращении к владельцу квартиры, домовому комитету или страховой компании.
4. Начните просушку. Когда помещение станет безопасным, уберите стоящую воду и обеспечьте циркуляцию воздуха. Желательно полностью высушить намокшие участки и вещи в течение 24–48 часов, поскольку длительная влажность создает условия для роста плесени. Вентиляторы и электрические осушители можно использовать только после того, как исключена опасность поражения током.
5. Проверьте мебель и текстиль. Твердые непористые поверхности обычно легче очистить и высушить. С коврами, матрасами и мягкой мебелью сложнее: вода может проникать глубоко внутрь. Если предмет сильно намок и его невозможно быстро и полностью просушить, может потребоваться профессиональная очистка или замена. Особенно если вода была загрязнена.
6. Устраните причину протечки. Одной просушки недостаточно. Если вода проникла через крышу, наружную стену или оконную конструкцию, повреждение необходимо устранить. Иначе следующий сильный дождь может привести к повторному затоплению.
Кто должен платить за ремонт в съемной квартире?
Для арендаторов протечки и плесень часто становятся не только бытовой, но и финансовой проблемой.
Представим, что после сильного дождя на потолке появляется большое мокрое пятно. Владелец квартиры считает, что раз жильцы сейчас проживают в ней, то и разбираться с последствиями должны самостоятельно.
Однако израильское законодательство распределяет ответственность иначе. Закон об аренде и найме (חוק השכירות והשאילה) устанавливает правила устранения неисправностей в жилых помещениях. Согласно разъяснениям правового портала «Коль Зхут», арендодатель обязан за свой счет устранять существенные недостатки квартиры, если они не возникли из-за ненадлежащего использования жилья арендатором.
За что отвечает владелец квартиры?
Как правило, собственник должен устранять серьезные проблемы с самим помещением. К ним могут относиться:
поврежденная гидроизоляция крыши;
протечки через наружные стены;
неисправности оконных конструкций, не вызванные действиями жильцов;
плесень, появившаяся из-за строительных дефектов или протечек.
При этом причины возникновения сырости не всегда очевидны. Например, плесень может появиться из-за сочетания строительных недостатков и плохой вентиляции. В спорных ситуациях необходимо установить, какие именно обстоятельства привели к повреждениям.
За что отвечает арендатор?
Жилец несет ответственность за ущерб, возникший вследствие ненадлежащего использования квартиры. Например, если он сам повредил оконную конструкцию или допустил неисправность по своей вине, расходы на ремонт могут возложить на него.
Некоторые небольшие бытовые неисправности также могут относиться к обязанностям арендатора с учетом закона и условий договора. Однако обычный износ помещения не следует автоматически считать виной жильца.
В какие сроки владелец должен устранить проблему?
Для обычной аренды жилого помещения, подпадающей под соответствующие положения закона, предусмотрены следующие сроки:
До 30 дней — для недостатков, которые обязан устранить арендодатель. Ремонт должен быть выполнен в разумный срок, не превышающий установленного предела.
До 3 дней — для срочных неисправностей, которые не позволяют разумно пользоваться квартирой для проживания.
Отсчет начинается с момента обращения арендатора с требованием устранить неисправность.
При этом не каждая протечка автоматически считается срочной. Значение имеют масштаб повреждений, возможная опасность и то, насколько проблема мешает нормально жить в квартире.
Что делать, если владелец не реагирует?
Прежде всего, сообщите о проблеме письменно. Укажите, когда появилась протечка, где именно поступает вода и какие повреждения уже заметны. К сообщению желательно приложить фотографии.
Если владелец не устраняет неисправность в предусмотренный срок, закон при определенных условиях позволяет арендатору самостоятельно организовать ремонт и потребовать возмещения разумных расходов.
В некоторых случаях возможно и соразмерное уменьшение арендной платы на период существования недостатка. Однако такие действия требуют соблюдения установленной процедуры уведомления и учета обстоятельств конкретного случая. Самостоятельно прекращать оплату аренды или вычитать произвольную сумму из следующего платежа не стоит.
Если конфликт не удается разрешить, полезно получить юридическую консультацию. Дополнительные разъяснения можно найти на сайте «Коль Зхут».
Отдельная ситуация — протечки, связанные с общим имуществом многоквартирного дома, например крышей или фасадом. В этом случае собственнику может потребоваться взаимодействие с домовым комитетом и другими владельцами квартир.
Для арендатора в любом случае важно своевременно уведомить хозяина жилья и сохранить фотографии, переписку и другие подтверждения повреждений.