Цены на жилье в Тель-Авиве продолжают расти, несмотря на то что в соседних городах рынок движется в другую сторону. Во втором квартале средняя четырехкомнатная квартира здесь стоила около 5,2 млн шекелей. Для сравнения, в Герцлии — 3,43 млн, а в Рамат-Гане — 3,07 млн.
Новые данные Центрального статистического бюро и главного экономиста Минфина показывают и другую особенность тель-авивского рынка: покупатели все чаще выбирают новостройки и все реже — квартиры на вторичном рынке. В других частях страны ситуация совсем иная: на юге растет число отмененных сделок, а в Бейт-Шемеше резко дорожает аренда. Об этом пишет Globes.
Тель-Авив становится все дороже соседей
Разрыв между Тель-Авивом и другими крупными городами продолжает увеличиваться. Четырехкомнатная квартира здесь стоит почти на 50% дороже, чем в Герцлии, и почти на 60% дороже, чем в Рамат-Гане.
Если сравнивать с Иерусалимом и Хайфой, разница еще заметнее. За цену одной четырехкомнатной квартиры в Тель-Авиве можно купить примерно 1,6 такой квартиры в Иерусалиме или 2,7 — в Хайфе.
Но особенно сильно разрыв виден на примере Беэр-Шевы. Там четырехкомнатная квартира — новая или вторичная — с начала 2024 года стоит в среднем около 1,3 млн шекелей. То есть примерно в четыре раза меньше, чем в Тель-Авиве.
Причем этот разрыв постепенно растет. Девять лет назад квартира в Тель-Авиве стоила примерно втрое дороже аналогичной в Беэр-Шеве.
В Тель-Авиве выбирают новостройки
Есть еще одно заметное отличие. В Рамат-Гане и Герцлии большинство сделок приходится на вторичное жилье — как и во многих других крупных городах страны. В Тель-Авиве сейчас все наоборот.
В прошлом квартале 72% купленных квартир были новыми — это рекордный показатель. Тенденция начала проявляться еще в 2024 году.
Одна из возможных причин — спрос на квартиры с МАМАДом, который вырос после начала войны. В старом жилом фонде защищенная комната есть далеко не всегда. Еще один фактор — условия, которые предлагают застройщики, в том числе возможность отложить значительную часть платежа.
За квартал в Тель-Авиве купили более 1200 квартир — на 50% больше, чем кварталом ранее. А вот на вторичном рынке число сделок оказалось самым низким за последние два года.
Одновременно сократилось количество новых квартир, которые застройщики пока не смогли продать. Сейчас их около 9500 — примерно столько же было полтора года назад. Впрочем, это все еще один из самых больших запасов непроданного жилья в Израиле: больше только в Иерусалиме.
На юге покупатели отменяют сделки
Совсем другая картина складывается на юге страны. По данным главного экономиста Минфина, с января по август число отмененных сделок, заключенных в 2023–2025 годах, выросло на 41%. Всего таких случаев насчитали 1821.
Около 470 отмен пришлись на Негев — в частности, на Беэр-Шеву, Офаким, Сдерот и Нетивот.
Во многих случаях речь идет о квартирах, купленных по схеме «20/80» или похожим программам. Покупатель вносит относительно небольшую сумму при подписании договора, а большую часть стоимости квартиры должен заплатить только ближе к получению ключей.
Такие условия позволяли отложить основной платеж и иногда сэкономить на индексации стоимости. Но когда приходит время платить оставшиеся 80%, покупателю приходится сразу находить крупную сумму.
Как выяснилось, часть покупателей на юге не смогла этого сделать. В том числе возникли проблемы с получением ипотеки на сумму, необходимую для завершения сделки.
Аренда дорожает, особенно в Бейт-Шемеше
Пока цены на покупку жилья в Израиле снижаются, аренда движется в противоположную сторону. За последний год индекс цен на квартиры снизился на 1,5%, а показатель, отражающий стоимость аренды, вырос на 3,6%.
Сильнее всего выделяется Бейт-Шемеш. За год средняя аренда там подорожала сразу на 13% и достигла 4927 шекелей в месяц. В пересчете на год семья теперь платит почти на 7000 шекелей больше.
Бейт-Шемеш долго был одним из городов, куда переезжали ультраортодоксальные семьи на фоне высокого спроса на жилье в Иерусалиме. За последнее десятилетие здесь построили около 15 тысяч единиц жилья в рамках ускоренного планирования, но спрос остается высоким.
В итоге аренда в Бейт-Шемеше уже стала дороже, чем в Бней-Браке. Средняя ставка там составляет 4482 шекеля в месяц против 4927 в Бейт-Шемеше.
Покупать жилье в городе тоже стало заметно дороже: четырехкомнатная квартира стоит около 2,4 млн шекелей. При этом в первой половине года продажи новых квартир упали до минимального уровня, хотя предложение продолжает расти.
Таким образом, разные части израильского рынка сейчас движутся в разных направлениях: в Тель-Авиве дорожают квартиры и растет спрос на новостройки, на юге увеличивается число отмененных сделок, а в Бейт-Шемеше быстрее всего растут расходы тех, кто жилье арендует.