Израильский рынок недвижимости продолжает стагнировать, однако в отдельных городах продажи демонстрируют необычную динамику. Главным исключением стал Тель-Авив, где во втором квартале 2026 года зафиксировали самый высокий за последние пять лет спрос на новые квартиры.
Как сообщает Центральное статистическое бюро Израиля (ЦСБ), во втором квартале количество сделок в стране немного сократилось по сравнению с первыми тремя месяцами 2026 года. При этом Тель-Авив возглавил рынок новых квартир, а Иерусалим стал лидером по продаже вторичного жилья.
Более двух тысяч квартир за полгода
Во втором квартале 2026 года в Тель-Авиве продали 1236 новых квартир. Это самый высокий показатель за последние пять лет. Больше сделок было заключено только в четвертом квартале 2021 года — примерно на 30 квартир больше.
Такой объем квартальных продаж считается исключительным не только для Тель-Авива. С начала нынешнего десятилетия ни один населенный пункт Израиля не достигал подобных показателей.
Всего в первой половине 2026 года в Тель-Авиве продали 2056 новых квартир. Город с большим отрывом занял первое место в стране.
На второй строчке оказался Иерусалим, где за шесть месяцев продали 987 новых квартир, в том числе 483 — во втором квартале. Третье место занял Офаким с 845 сделками, 305 из которых были заключены во втором квартале. Далее следует Хайфа: за первое полугодие там продали 791 новую квартиру, включая 461 во втором квартале.
На фоне активных продаж количество непроданных новых квартир в Тель-Авиве сократилось до минимального уровня с начала 2025 года. Тем не менее их число остается высоким — 9549 квартир, или 11% от общего предложения по стране.
Иерусалим лидирует на вторичном рынке
По продаже вторичного жилья первое место в первой половине 2026 года занял Иерусалим. За этот период в городе продали 1860 квартир, из них 808 — во втором квартале.
На втором месте находится Хайфа, где за полгода заключили 1709 сделок со вторичным жильем, включая 778 во втором квартале. В Беэр-Шеве продали 1262 квартиры, из них 609 — с апреля по июнь. В Тель-Авиве за шесть месяцев продали 1077 вторичных квартир, включая 492 во втором квартале.
Таким образом, около двух третей всех квартир, проданных в Тель-Авиве в первой половине 2026 года, были новыми. Это также необычный показатель. Согласно приведенной Globes оценке, он может быть связан с требовательностью покупателей, которые не готовы соглашаться на жилье с устаревшими техническими характеристиками — например, без защищенной комнаты.
Запаса квартир хватит более чем на два года
Как пишет Globes, несмотря на тель-авивский рекорд, данные не указывают на изменение общей тенденции на рынке недвижимости. С начала 2026 года количество сделок увеличивалось примерно на 1% в месяц. Основной вклад в этот рост внесли продажи новых квартир, среднемесячный прирост которых составил 2,7%.
При этом ЦСБ включает в статистику жилье, проданное в рамках государственной программы «Квартира со скидкой», не отделяя его от сделок на свободном рынке.
На вторичном рынке наблюдается обратная динамика. Во втором квартале 2026 года среднемесячное количество сделок сокращалось примерно на 0,5%. В ЦСБ подчеркивают, что пока рано говорить об изменении тенденции: в предыдущие кварталы этот сегмент оставался стабильным.
По всей стране непроданными остаются 84 280 новых квартир. При нынешних темпах реализации для продажи всего этого запаса потребуется 26 месяцев.
Больше всего непроданных новых квартир находится в Иерусалиме — 10 320. Далее следуют Тель-Авив с 9549 квартирами, Бат-Ям с 5149, Хайфа с 4042 и Нетания с 3598 квартирами.