Чтобы снимать квартиру за 6000 шекелей в месяц и при этом не тратить на жилье больше трети дохода, нужно зарабатывать 20 тысяч шекелей на руки. Для многих жителей Израиля это слишком высокая планка: по данным «Битуах Леуми», половина наемных работников страны получает меньше 10 586 шекелей до вычета налогов.
Издание Bizportal разбиралось, насколько реально соблюдать правило 30%, когда аренда жилья в Израиле стоит несколько тысяч шекелей в месяц. Особенно непросто тем, кто живет один, воспитывает детей без партнера или содержит семью на одну зарплату. При этом некоторые владельцы квартир тоже оценивают соотношение зарплаты и аренды, поэтому человеку, готовому отдавать за жилье половину дохода, могут отказать.
Сколько стоит аренда в Израиле?
По данным Центрального статистического бюро, во втором квартале 2026 года средняя стоимость аренды в Израиле составляла 5086 шекелей в месяц. В первом квартале было немного меньше — 5052 шекеля.
Но многое зависит от города. В первой половине 2026 года средняя аренда в Тель-Авиве составляла 7398 шекелей, в Герцлии — 6732, а в Кфар-Сабе — 6118 шекелей.
Если придерживаться правила 30%, для аренды квартиры по такой цене в Тель-Авиве нужно зарабатывать около 24 660 шекелей в месяц на руки. В Герцлии — 22 440, а в Кфар-Сабе — примерно 20 393 шекеля.
Даже с более дешевыми квартирами цифры получаются немаленькие. Чтобы снимать жилье за 4000 шекелей и не выходить за пределы рекомендуемых 30%, нужно получать не менее 13 333 шекелей на руки. Квартира за 5000 шекелей требует дохода около 16 667 шекелей, за 6000 — 20 тысяч, а за 7000 — уже 23 333 шекеля.
Для пары речь идет об общем доходе. Но если человек живет один, всю сумму ему нужно зарабатывать самостоятельно.
Конечно, можно поискать квартиру поменьше или поселиться с соседями. Но для семьи с детьми такой вариант подходит не всегда. Родителям нужно учитывать количество комнат, расстояние до школы или детского сада и дорогу до работы. Поэтому самая дешевая квартира далеко не всегда оказывается самым удобным или выгодным вариантом.
А сколько зарабатывают израильтяне?
По данным «Битуах Леуми» за первую половину 2025 года, медианная зарплата в Израиле составляла 10 586 шекелей до вычета налогов. Это значит, что половина наемных работников получала меньше этой суммы.
Средняя зарплата была выше — 15 098 шекелей. Разница возникает в том числе потому, что высокие заработки части работников поднимают средний показатель.
Например, человек с медианной зарплатой решает снять квартиру за 6000 шекелей. Только на аренду ему придется отдавать около 57% зарплаты до вычета налогов. А если считать от суммы, которая реально поступает на счет, процент будет еще выше.
Есть и заметная разница между зарплатами мужчин и женщин. В первой половине 2025 года медианная зарплата женщин составляла 9014 шекелей до вычета налогов, мужчин — 12 667. Средняя зарплата женщин достигала 11 940 шекелей, мужчин — 18 441.
Особенно сложно приходится семьям, где работает только один взрослый. Например, родитель, который самостоятельно воспитывает детей, зарабатывает 14 тысяч шекелей на руки и платит 6000 за квартиру. После аренды остается 8000 шекелей. На эти деньги нужно покупать продукты, одежду, оплачивать транспорт, образование детей, медицинские услуги и все остальные расходы.
При этом правило 30% никак не учитывает, сколько человек живет на оставшиеся деньги. Допустим, один человек зарабатывает 30 тысяч шекелей и платит 12 тысяч за квартиру. Это 40% дохода, но после аренды у него остается 18 тысяч. Другой зарабатывает 10 тысяч и платит 4000. Он тоже тратит на жилье 40%, но на все остальное остается только 6000 шекелей.
Процент одинаковый, а финансовые возможности совершенно разные.
Почему вам могут отказать в аренде квартиры?
Даже если человек готов отдавать за жилье половину зарплаты, это еще не значит, что ему согласятся сдать квартиру.
Многие владельцы просят показать тлуш маскорет — расчетные листки зарплаты, справку с работы или предоставить поручителей. Так они пытаются убедиться, что арендатор сможет регулярно платить.
Некоторые также проверяют, сколько от зарплаты будет уходить на аренду.
Представим двух кандидатов на квартиру за 6000 шекелей. Первый — пара, в которой каждый зарабатывает по 10 тысяч шекелей на руки. Вместе они получают 20 тысяч, а значит, аренда составляет 30% общего дохода. Второй — родитель, который один воспитывает ребенка и зарабатывает 15 тысяч шекелей. Для него аренда той же квартиры составляет уже 40% дохода.
Оба могут быть надежными жильцами и всегда платить вовремя. Но если владелец смотрит только на соотношение зарплаты и стоимости квартиры, второй кандидат может показаться ему менее подходящим.
При этом в Израиле нет общего требования, согласно которому арендатор обязан зарабатывать втрое больше стоимости жилья. Каждый владелец сам решает, какие финансовые гарантии ему нужны.
Да и две зарплаты не всегда означают большую надежность. Если один из партнеров потеряет работу, семейный доход может сократиться вдвое. Тогда аренда, которая раньше составляла 30% заработка, будет забирать уже 60%.
Поэтому одного соотношения зарплаты и аренды недостаточно, чтобы понять, сможет ли человек платить вовремя.
Аренда — это еще не все расходы на квартиру
Допустим, вы нашли квартиру за 5500 шекелей. На первый взгляд сумма подходит под ваш бюджет. Но к ней добавляются арнона, ваад-байт — плата за обслуживание дома, и другие расходы на жилье. В итоге вместо 5500 шекелей квартира может обходиться в 6200 в месяц.
Если зарплата составляет 18 тысяч шекелей на руки, сама аренда забирает около 30,6% дохода. Но с дополнительными платежами расходы на жилье вырастают уже до 34,4%.
Можно попробовать сэкономить и переехать подальше от центра. Но и здесь не все так просто.
Предположим, семья находит квартиру за 5000 шекелей вместо 6000. За год получается экономия в 12 тысяч шекелей. Однако если после переезда на бензин, парковку или общественный транспорт приходится тратить дополнительно 600 шекелей в месяц, экономия сокращается до 4800 шекелей в год.
А если для поездок на работу понадобится еще одна машина, переезд может оказаться даже дороже прежней квартиры. Поэтому при выборе жилья важно считать не только аренду, но и все расходы, которые связаны с новым местом проживания.
Так стоит ли придерживаться правила 30%?
Само правило пришло из США. Там расходы на жилье обычно сравнивают с доходом до вычета налогов. В Израиле же нередко используют более строгий вариант — считают 30% от зарплаты на руки.
Но это не обязательное требование и не универсальный способ определить, какую квартиру человек может себе позволить.
Правило помогает примерно оценить нагрузку на бюджет. Однако гораздо важнее понять, сколько денег останется после оплаты жилья, хватит ли их на остальные расходы и получится ли что-то откладывать.
Стоит также учитывать, насколько стабилен доход и что произойдет, если зарплата уменьшится или владелец повысит аренду при продлении договора.
Например, человек зарабатывает 12 тысяч шекелей на руки. По правилу 30% ему стоит искать квартиру не дороже 3600 шекелей. Но если подходящее жилье стоит 6000, на него придется отдавать половину зарплаты.
Человек может быть готов к таким расходам и годами платить вовремя. Но если владелец жилья тоже придерживается правила 30%, этого может оказаться недостаточно. Даже если арендатор уверен, что справится с платежами, ему могут просто отказать.