Высокий спрос на рынке жилья сохраняется. Несмотря на то, что в октябре были праздники, а количество рабочих дней было ограниченным, ожидается выдача ипотек на сумму свыше 7 млрд шекелей. Для сравнения, в сентябре 2024 года объем новых ипотек составил 8,5 млрд шекелей.
В октябре 2023 года, когда началась война, общий объем ипотек достиг лишь 4,5 млрд шекелей, что объясняет резкий рост в этом году.
С мая 2024 года наблюдается заметное увеличение активности на ипотечном рынке. До этого объем ежемесячных кредитов оставался в пределах 5–6 млрд шекелей, но в мае он подскочил до 7,8 млрд и достиг пика в 9 млрд шекелей в июле.
Рост активности происходит на фоне того, что процентные ставки остаются высокими и не ожидается их снижения в ближайшее время. Банки сообщают о росте интереса со стороны разных сегментов рынка, включая тех, кто покупает первую недвижимость, и инвесторов.
Многие покупатели, ожидавшие снижения цен, вернулись на рынок после того, как цены на жилье начали вновь расти. Пока нет признаков правительственной программы для снижения цен, что также поддерживает высокий спрос.
Рост ипотек связан не только с увеличением числа сделок, но и с подорожанием жилья. За последние 12 месяцев цены на недвижимость выросли более чем на 6%. Это привело к тому, что покупателям приходится брать более крупные ипотечные кредиты.
Кроме того, увеличилась доля сделок на более дорогие квартиры. Согласно данным Банка Израиля, в августе 2024 года 37,5% всех ипотек были выданы на покупку объектов стоимостью более 3 миллионов шекелей. Для сравнения, в августе 2022 года такие сделки составляли менее 30% рынка.
Банк Израиля внимательно следит за динамикой на рынке недвижимости. Сегодня должна состояться встреча представителей банков и регулятора для обсуждения высокого уровня кредитной экспозиции в этом секторе.
Особое внимание будет уделено высоким рискам, связанным с ипотечными сделками. Эти риски вызваны сочетанием следующих факторов. Высокие процентные ставки, которые, вероятно, сохранятся в ближайший год. Дефицит рабочей силы в строительной отрасли. Риски, связанные с популярными схемами финансирования 80/20, когда покупатели откладывают основную часть платежа до завершения строительства.