Несмотря на год, отмеченный войной, ракетами и постоянным воем сирен, рынок недвижимости процветает, и граждане спешат приобретать жилье – особенно новые квартиры от застройщиков.
Этот рост в секторе недвижимости, особенно продаж новых домов, может быть беспрецедентным со времен всплеска после COVID-19.
Что подпитывает этот спрос на фоне продолжающихся потрясений? И хотя это может показаться золотым веком для подрядчиков, столь ли радужна реальность на самом деле?
По данным Центрального бюро статистики, с апреля по июнь 2024 года было продано 22 670 квартир, что на 38% больше, чем в прошлом году. Из этих квартир 46,4% были новыми – это резкий рост по сравнению с предыдущими годами, когда на новые квартиры приходилось лишь 25-33% от общего объема продаж.
Нир Шмуль, генеральный директор Snir Real Estate Marketing, объяснил этот сдвиг следующим образом: «Данные показывают, что израильтяне голосуют ногами, покупая значительно больше квартир, чем в прошлом году, особенно новые, благодаря стимулам со стороны застройщиков и привлекательным условиям финансирования».
По словам Шмуля, «покупателям предлагается возможность заплатить 5–20% сейчас и оплатить остаток при заселении. Девелоперы, нуждающиеся в деньгах на строительство, даже предлагают промежуточные кредиты с покрытием процентов, что делает их весьма доступными».
Шмуль сказал, что этот спрос на недвижимость отражает восприятие общественностью долгосрочной стабильности: «Рынок недвижимости Израиля считается безопасным и надежным, даже в неспокойные времена. За исключением короткого периода между 1965 и 1985 годами, когда цены падали, недвижимость демонстрировала устойчивый рост. Есть годы со скромным ростом на 1-3%, в то время как в другие, например, в 2022 году, рост достигал 20%. Для израильтян недвижимость остается одной из самых стабильных инвестиций».
Шмуль также отметил культурный аспект, поскольку дом в Израиле символизирует безопасность в нестабильные времена: «Здесь существует глубокая привязанность к домовладению. Для многих наличие дома дает душевное спокойствие, особенно во время экзистенциальных страхов. Несмотря на то, что недавние события разрушили у некоторых это представление о безопасности, стремление к безопасному пространству сохраняется».
Экономические опасения еще больше усиливают эту тенденцию, по мнению Шмуля: «Опасения по поводу рецессии, возможного повышения налогов и банковской стабильности побуждают людей вкладывать свои деньги во что-то осязаемое – в кирпичи и раствор. Учитывая будущие налоги и опасения по поводу инфляции, недвижимость кажется самой безопасной инвестицией».
Более того, льготы для застройщиков сделали недвижимость более доступной, чем когда-либо, отмечает Шмуль: «Условия оплаты стали чрезвычайно выгодными. Покупатели могут обеспечить недвижимость с минимальным первоначальным взносом, а остаток должен быть погашен при заселении, обычно через три-пять лет. Когда-то такие условия были редкими, но теперь существует серьезная конкуренция за гибкость подходов».
Как считает Шмуль, «конечно, это означает, что они берут на себя некоторый риск: если покупатель не сможет выполнить свои обязательства, застройщик может вернуть собственность и перепродать ее, как правило, с комиссией за аннулирование в размере 10%».
Политическая ситуация в стране в сочетании с продолжающимся уже год конфликтом также влияет на тенденции в сфере недвижимости. Затянувшаяся война, углубляющееся социальное неравенство и недавнее снижение кредитных рейтингов побуждают многих израильтян покупать дома внутри страны и за рубежом.
В то время как некоторые израильтяне рассматривают приобретение недвижимости на местном уровне как инвестицию в безопасность, другие временно переезжают.
Эмиграция выросла более чем на 40% по сравнению с предыдущим годом, в основном из-за политических проблем и проблем безопасности, а также растущей социальной поляризации.
Тем не менее, в условиях неопределенности рынок недвижимости продолжает процветать, чему способствует культурное стремление к стабильности и стратегические корректировки застройщиков.
Сохранится ли этот бум или он будет корректироваться по мере развития войны, остается открытым вопросом, но потребность в четырех стенах и безопасном доме пока сохраняется.